539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Imotski · Mitteldalmatien · Kroatien
Einfamilienhaus mit drei Wohnungen im Zentrum von Imotski, Garten, Hof und Garage
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14205
397.000 €
Eckdaten
- Preis
- 397.000 €
- Preis pro m²
- 1.388 €/m²
- Wohnfläche
- 286 m²
- Grundstück
- 221 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1975
- Entfernung zum Flughafen
- 47 km
73% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 286 m² ergibt das rund 4.923 € im Monat und 59.071 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit drei Wohnungen im Zentrum von Imotski, Garten, Hof und Garage Im Herzen von Imotski befindet sich diese Immobilie, die sowohl aufgrund ihrer Lage als auch ihrer Funktionalität und ihres Potenzials eine seltene Gelegenheit auf dem Markt darstellt. Auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 221 m2 befindet sich ein Haus mit einer gesamten Bruttofläche von 380 m2 sowie ein Hof und Garten mit einer Gesamtfläche von 110 m2. Im Hof befindet sich auch ein Nebengebäude – eine Garage mit einer Fläche von 21 m2, und eine ungehinderte Zufahrt mit dem Auto ist gewährleistet. Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss, erstem und zweitem Stock und ist als drei vollständig getrennte Wohneinheiten organisiert, die durch ein internes Treppenhaus verbunden sind. Eine solche Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsarten, vom ruhigen Familienwohnen bis hin zur Investitionsnutzung mit Vermietungspotenzial. Im Keller befindet sich ein Abstellraum. Das Erdgeschoss besteht aus einer Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Toilette sowie einem geräumigen Eingangsflur, während sich auf derselben Ebene auch ein zusätzlicher Raum befindet, der als Abstellraum und Heizraum dient. Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Wohnung mit einem breiten Eingangsflur, einem Badezimmer mit Toilette, zwei Schlafzimmern, einer großen Loggia sowie einem offenen Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Der zweite Stock besteht aus einer separaten Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem Flur, einem Badezimmer sowie Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Einen besonderen Wert dieser Etage stellt die große überdachte Terrasse mit einer Fläche von sogar 48 m² dar. Das Haus ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und ist den ganzen Tag über von natürlichem Tageslicht durchflutet. Es ist gepflegt, verfügt über eine zentrale Ölheizung, Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanalisation und wird vollständig möbliert verkauft. Auf dem Dach sind Paneele zur Stromerzeugung installiert, über die Wasser erhitzt wird. Die letzte größere Renovierung wurde im Jahr 2021 durchgeführt, als Dach und Fassade erneuert wurden. Der gepflegte Hof mit Brunnen und Garten trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei, während die Garage und die Parkmöglichkeiten angesichts der zentralen Lage einen erheblichen Vorteil darstellen. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schule, Kindergarten, öffentlicher Verkehr und andere städtische Infrastruktur, was ein angenehmes und praktisches tägliches Leben ermöglicht. Die Stadt Imotski ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre natürlichen Schönheiten und ihre hohe Lebensqualität. In der Nähe des Blauen und Roten Sees gelegen und mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung zur Küste und zur Autobahn bietet Imotski ein ruhiges urbanes Umfeld, entwickelte Infrastruktur und alle notwendigen Einrichtungen für das ganzjährige Wohnen. In den letzten Jahren verzeichnet die Stadt auch ein wachsendes Interesse als touristisches Ziel, was den langfristigen Wert von Immobilien in diesem Gebiet zusätzlich steigert. Sehen Sie sich den virtuellen Rundgang an: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB2nU8c/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
