335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Imotski · Central Dalmatia · Chorvatsko
Rodinný dům se třemi byty v centru Imotski, zahrada, dvůr a garáž
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14205
397 000 €
Základní údaje
- Cena
- 397 000 €
- Cena za m²
- 1 388 €/m²
- Obytná plocha
- 286 m²
- Plocha pozemku
- 221 m²
- Pokoje
- 5
- Rok výstavby
- 1975
- Vzdálenost od letiště
- 47 km
73% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
14,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 286 m² to odpovídá přibližně 4 926 € měsíčně a 59 114 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Rodinný dům se třemi byty v centru Imotski, zahrada, dvůr a garáž V samotném centru Imotski se nachází tato nemovitost, která představuje vzácnou příležitost na trhu, jak díky své poloze, tak díky své funkčnosti a potenciálu. Na pozemku o celkové výměře 221 m2 se nachází dům s celkovou hrubou plochou 380 m2 a dvůr a zahrada o celkové ploše 110 m2. Na dvoře se nachází také vedlejší stavba – garáž o ploše 21 m2 a je zajištěn bezproblémový přístup automobilem. Dům se skládá ze suterénu, přízemí, prvního a druhého patra a je organizován jako tři zcela samostatné bytové jednotky propojené vnitřním schodištěm. Takové uspořádání umožňuje různé způsoby využití, od klidného rodinného bydlení až po investiční účely s možností pronájmu. V suterénu se nachází sklad. Přízemí tvoří dvoupokojový byt s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, koupelnou s toaletou a prostornou vstupní chodbou, přičemž na stejné úrovni se nachází také další místnost sloužící jako sklad a kotelna. V prvním patře se nachází prostorný byt, který se skládá ze široké vstupní chodby, koupelny s toaletou, dvou ložnic, velké lodžie a otevřeného prostoru kuchyně, jídelny a obývacího pokoje. Druhé patro tvoří samostatná bytová jednotka s jednou ložnicí, chodbou, koupelnou a kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem. Zvláštní hodnotu tohoto podlaží představuje velká krytá terasa o ploše až 48 m². Dům je orientován na jih, východ a západ a je po celý den plný přirozeného světla. Je dobře udržovaný, má centrální vytápění na topný olej, přípojky vody, elektřiny a kanalizace a prodává se plně zařízený. Na střeše jsou instalovány panely pro výrobu elektrické energie, prostřednictvím kterých se ohřívá voda. Poslední větší rekonstrukce byla provedena v roce 2021, kdy byla obnovena střecha a fasáda. Upravený dvůr se studnou a zahradou dále zvyšuje kvalitu bydlení, zatímco garáž a možnost parkování představují významnou výhodu vzhledem k centrální poloze. Dům se nachází v bezprostřední blízkosti všech důležitých zařízení, jako jsou obchody, škola, školka, veřejná doprava a další městská infrastruktura, což umožňuje pohodlný a praktický každodenní život. Město Imotski je známé svou bohatou historií, přírodními krásami a vysokou kvalitou života. Nachází se u Modrého a Červeného jezera a má vynikající dopravní spojení směrem k pobřeží a dálnici, čímž nabízí klidné městské prostředí, rozvinutou infrastrukturu a všechny potřebné služby pro celoroční bydlení. V posledních letech město zaznamenává rostoucí zájem také jako turistická destinace, což dále zvyšuje dlouhodobou hodnotu nemovitostí v této oblasti. Podívejte se na virtuální prohlídku: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnB2nU8c/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
