539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Umag · Istrien · Kroatien
Exklusiver Luxus in Zambratija – Traumwohnung nur 150 m vom Strand entfernt
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13150
849.763 €
Eckdaten
- Preis
- 849.763 €
- Preis pro m²
- 5.278 €/m²
- Wohnfläche
- 161 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 38 km
30% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Exklusiver Luxus in Zambratija – Traumwohnung nur 150 m vom Strand entfernt Zum Verkauf steht eine luxuriöse Wohnung im ersten Stock eines exklusiven Gebäudes mit nur sechs Wohneinheiten, was Ruhe, Privatsphäre und ein hohes Maß an Exklusivität garantiert. Das Interieur der Wohnung wurde nach modernen Wohnstandards gestaltet und zeichnet sich durch Großzügigkeit, eine funktionale Raumaufteilung sowie viel natürliches Licht aus. Große Glasflächen verleihen den Räumen ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Die Wohnung hat eine Nettofläche von 160,94 m² und besteht aus: einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und moderner Küche im offenen Konzept einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer zweizusätzlichen Schlafzimmern einem weiteren Badezimmer einem separaten Gäste-WC Flur / Vorraum Technikraum Loggia und Terrasse Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Das Gebäude wird nach höchsten Qualitätsstandards gebaut, wobei hochwertige Materialien und moderne technische Lösungen verwendet werden. Alle Wohnungen werden mit feuerfesten Eingangstüren (EI2 30-C), Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung für maximale Energieeffizienz und hervorragende Schalldämmung ausgestattet. Zum zusätzlichen Sonnenschutz sind ALU-Raffstore-Außenjalousien vorgesehen. Im Innenbereich ist eine Kombination aus Parkett und Keramikfliesen geplant, die ein angenehmes und elegantes Ambiente schafft. Die Badezimmer werden mit hochwertiger Keramik renommierter Hersteller ausgestattet, während das Heiz- und Kühlsystem über eine Wärmepumpe das ganze Jahr über für eine perfekte Temperatur bei hoher Energieeffizienz sorgt. Geplante Fertigstellung: Juni 2026. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine perfekte Kombination aus hochwertiger Bauweise, moderner Ausstattung und einer exklusiven Lage nur 150 m vom Meer und Strand entfernt. Dank der attraktiven Lage in einer der begehrtesten Küstenregionen ist diese Wohnung ideal sowohl für luxuriöses Wohnen am Meer als auch als sichere Investition mit großem Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
