595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Ausgezeichnete Penthouse mit Panoramablick – Okrug Gornji/Čiovo
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12724
427.128 €
Eckdaten
- Preis
- 427.128 €
- Preis pro m²
- 3.883 €/m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
23% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 110 m² ergibt das rund 1.895 € im Monat und 22.736 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ausgezeichnete Penthouse mit Panoramablick – Okrug Gornji/Čiovo Die Insel Čiovo ist seit Jahren einer der begehrtesten Orte zum Leben und Entspannen an der Adriaküste, und Okrug Gornji sticht besonders als beliebtes Ziel hervor – sowohl bei Touristen als auch bei Familien, die Ruhe, Sicherheit und Natur abseits des Stadttrubels suchen. An diesem hervorragenden Standort bieten die Wohnungen alles, was Sie benötigen – gelegen auf einem erhöhten Gelände über dem Hauptstrand Copacabana, mit Meerblick sogar aus der niedrigsten Etage, während die oberen Etagen ein spektakuläres Panorama bieten. Geräumige überdachte Terrassen sind perfekt zum Entspannen – der Morgenkaffee mit Aussicht oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang werden hier zum täglichen Ritual. Die Wohnung S23 befindet sich im 2. Stock des Gebäudes mit insgesamt 28 Einheiten, hat eine Wohnfläche von 93,63 m² und eine gesamte Nettofläche von 84,52 m². Sie besteht aus: Flur, Küche + Esszimmer + Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und einer geräumigen Terrasse von 18,23 m² (Koef. 0,50 = 9,12 m²). Zur Wohnung gehört auch eine Dachterrasse von 100 m² mit einer berechneten Fläche von 25 m² (Koef. 0,25). Die gesamte berechnete Fläche der Wohnung beträgt: 109,52 m² Preis für einen Außenparkplatz: 5.000 € Der Einzug ist für Mai 2026 geplant. Die ruhige Umgebung, die breite asphaltierte Straße und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort zur perfekten Wahl für eine Familie oder eine touristische Investition. Hochwertiger Bau: ausgezeichnete Isolierung, energieeffiziente Fassade (Thermo-Fassade EPS 8 cm), PVC-Fenster (sechskammerig - Isolierglas 36 mm + Isolierglas 20 mm – 3 Scheiben), Aluminium-Rollläden mit PU-Schaum gefüllt, hochwertige Boden- und Wandkeramiken, ausgestattetes Badezimmer, Klimaanlage, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer... Die Insel Čiovo und Okrug Gornji sind bekannt für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und zahlreiche sonnige Tage. Nur wenige Minuten Fahrt von dem UNESCO-geschützten Trogir entfernt und durch eine Brücke mit dem Festland verbunden, bietet es die ideale Balance zwischen Privatsphäre, Natur und urbanen Annehmlichkeiten.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
