280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Dreizimmerwohnung im Zentrum von Split – Renovierung, Hohe Decken
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12960
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 4.400 €/m²
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
13% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 75 m² ergibt das rund 1.291 € im Monat und 15.491 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dreizimmerwohnung im Zentrum von Split – Renovierung, Hohe Decken Geräumige Dreizimmerwohnung mit 75 m² befindet sich im vierten und obersten Stockwerk eines Gebäudes im begehrten Stadtteil Manuš, direkt im Herzen von Split. Diese seltene Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe in der Altstadt und unmittelbarem Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten, während die Riva nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Lage im Obergeschoss, ohne Wohnungen darüber, was Privatsphäre, Ruhe und ein außergewöhnliches Raumgefühl gewährleistet. Die Wohnung wird zusätzlich durch extrem hohe Decken aufgewertet, eine seltene Eigenschaft in Split, da neue Gebäude diese Höhe heute nicht mehr erreichen, wodurch der Raum einen einzigartigen Charakter und Eleganz erhält. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer und dank der Ost-West-Ausrichtung viel Tageslicht während des gesamten Tages. Der Grundriss ist funktional und bietet große Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Die Immobilie befindet sich im Renovierungszustand, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, den Innenraum vollständig nach eigenem Geschmack zu gestalten, sei es als Familienwohnung oder als wertvolle Investition. Zusätzliche Vorteile sind ein Hof und ein Abstellraum, eine seltene Besonderheit im Stadtzentrum. Alle notwendigen Einrichtungen – Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, eine Top-Floor-Wohnung im Zentrum von Split zu erwerben, mit architektonischen Merkmalen, die in neuen Gebäuden nicht mehr vorkommen, und mit großem langfristigem Potenzial.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
