702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Gewerbeimmobilie, Verkauf, Zagreb, Zagrebačka cesta, Rudeš, 388 m², gelegen im 2. Stock eines…
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-14568
1.250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.250.000 €
- Preis pro m²
- 3.230 €/m²
- Wohnfläche
- 387 m²
- Zimmer
- 6
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
14% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.735 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,17 € je m² und Monat aus 199 aktiven Mietinseraten. Bei 387 m² ergibt das rund 6.258 € im Monat und 75.100 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Gewerbeimmobilie, Verkauf, Zagreb, Zagrebačka cesta, Rudeš, 388 m², gelegen im 2. Stock eines Geschäfts- und Wohngebäudes aus dem Jahr 2009. Der Raum besteht aus einer großen Halle, 5 kleineren Räumen und zwei Sanitäranlagen. Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen und anpassbar durch Umbaumaßnahmen. Der Raum hat eine ursprüngliche Deckenhöhe von 600 cm, derzeit ist eine abgehängte Decke in einer Höhe von 300 cm installiert. Im Rahmen des Projekts ist auch die Option zum Bau einer Galerie vorgesehen, mit der die Nutzfläche bei Bedarf um etwa 160 m² erweitert werden kann.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
