471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica – Neubau 4-Zimmer-Wohnung + 2 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz, 124 m²
124 m² · 4 Zimmer
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Čiovo, Neubauwohnung mit Meerblick, Penthouse GZ/S5, 90 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18273
465.000 €
Eckdaten
- Preis
- 465.000 €
- Preis pro m²
- 5.167 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 4 km
2% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.489 € im Monat und 17.866 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dieses moderne Neubauprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit mehreren hochwertig geplanten Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisse. Die Bauarbeiten beginnen in Kürze, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, eine Immobilie bereits in einer frühen Projektphase zu erwerben. Das Projekt wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Komfort und zeitgemäße Wohnstandards konzipiert. Vorgesehen sind eine Stahlbetonkonstruktion, eine Wärmedämmfassade mit 8 cm EPS Dämmung sowie hochwertige fünfkammerige PVC Fenster mit Rollläden. Die großen Glasfronten werden mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Wohnungen werden über hochwertige Innenausstattung, Boden und Wandfliesen sowie Parkett in den Wohnbereichen verfügen. Die Badezimmer werden vollständig ausgestattet, während eine elektrische Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen in den Wohn und Schlafzimmern für zusätzlichen Komfort sorgen. Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Strom und Wasserzähler sowie einen Anschluss an das öffentliche Abwassernetz. Die Penthouse Wohnung S5 befindet sich im oberen Gebäude und verfügt über 73,59 m² Netto Wohnfläche. Die Bruttofläche beträgt 144,59 m², die Nettonutzfläche 90,09 m². Das durchdacht gestaltete zweistöckige Penthouse umfasst auf der unteren Etage einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer 11,12 m² großen Terrasse. Auf der oberen Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer wunderschönen 34,99 m² großen Terrasse mit Meerblick, die einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem zwei Stellplatz. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, privatem Garten, Terrasse und ein Stellplätzen macht die Wohnung S5 zu einer attraktiven Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 50512360 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
