595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Bale · Istrien · Kroatien
Eine Doppelhaushälfte im Zentrum von Bale mit großem Potenzial!
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-13905
599.000 €
Eckdaten
- Preis
- 599.000 €
- Preis pro m²
- 2.475 €/m²
- Wohnfläche
- 242 m²
- Grundstück
- 117 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2006
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
39% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.068 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine Doppelhaushälfte im Zentrum von Bale mit großem Potenzial! Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Bale, die eine perfekte Kombination aus Wohnraum und Geschäftsmöglichkeiten bietet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtnettofläche von 242 m². Erdgeschoss (89,90 m²) - Büroräume Das Erdgeschoss ist als Geschäftsraum konzipiert, ideal für eine Konditorei oder ein Café, mit kompletter Ausstattung einschließlich Küche, Garderobe und Servierbereich. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Erlaubnis zur Nutzung der Terrasse während der Sommermonate, was sie für Gastronomiebetriebe sehr attraktiv macht. Wohnung auf zwei Etagen (1. OG und Dachgeschoss, insgesamt 151,80 m²) Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine großzügige und funktionale Aufteilung. Im ersten Stock befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Holzschreinerei und Laminatböden in den oberen Etagen tragen zu einer warmen und angenehmen Atmosphäre bei. Die Beheizung erfolgt über eine Klimaanlage, einen Pelletofen und ein zentrales System und sorgt das ganze Jahr über für Komfort. Weitere Informationen: Das Haus verfügt über zwei separate Anschlüsse für Strom und Wasser – einen für die Geschäftsräume und einen für den Wohnbereich. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, der Boden im Erdgeschoss ist gefliest, die restlichen Böden sind mit Laminat ausgelegt. Möbel und Ausstattung sind im Preis inbegriffen, sodass diese Immobilie bezugsfertig oder betriebsbereit ist. Entfernungen: - Geschäft, Kindergarten, Kirche, Apotheke und Metzgerei sind im Umkreis von 250 m. - Meer: 6 km - Rovinj: 12 km - Pula: 20 km Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für eine Familie, die ein Zuhause in der Nähe aller Annehmlichkeiten sucht, und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, ein erfolgreiches Unternehmen an einem belebten und attraktiven Standort zu führen. Über Balam: Bale ist ein malerischer istrischer Ort mit historischen Steinstraßen und authentischem Charme. In der Nähe liegt Rovinj, bekannt für seine Schönheit, sein historisches Erbe und seine hervorragende Gastronomie. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
