702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 1.300.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16884
1.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.300.000 €
- Preis pro m²
- 3.514 €/m²
- Wohnfläche
- 370 m²
- Grundstück
- 800 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
30% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 370 m² ergibt das rund 6.373 € im Monat und 76.477 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine schöne Villa oberhalb des Dorfes. Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 800 m2, während die Wohnfläche 370 m2 beträgt. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Toilette und ein Schlafzimmer mit Badezimmer. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer mit Badezimmern befinden. Vom zweiten Stock führt eine Innentreppe zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer. Vom Erdgeschoss geht es hinunter ins Untergeschoss. Es ist etwa 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt, wo es Restaurants, Cafés, Geschäfte und einen Markt gibt. Das Haus verfügt über große Terrassen zum Entspannen, einen großen Swimmingpool mit Whirlpool und eine überdachte Terrasse für angenehme Grillabende.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
