460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 750.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16450
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 3.378 €/m²
- Wohnfläche
- 222 m²
- Grundstück
- 523 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
33% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 222 m² ergibt das rund 3.824 € im Monat und 45.886 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Villa mit Pool in ruhiger Lage. Gelegen auf einem 523 m2 großen Grundstück. Das Erdgeschoss besteht aus einem angelegten Innenhof mit Pool, Kamin, Holzhaus, Abstellraum und Parkplatz. Der Innenhof ist mit Steinplatten und teilweise mit Kunstrasen ausgelegt und daher pflegeleicht. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 222 m2. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem WC, einer Waschküche und einem Abstellraum. Eine Innentreppe führt in die oberen Etagen. Im ersten Stock befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Balkone. Der zweite Stock besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Balkon. Klimaanlage in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer, insgesamt fünf Innengeräte. Davor befindet sich ein beheizter Keramikpool und ein natürlicher grüner Zaun mit automatischer Bewässerung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
