1.047.000 €Rovinj · Istrien
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Villa zum Kauf, 1.900.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16769
1.900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.900.000 €
- Preis pro m²
- 6.051 €/m²
- Wohnfläche
- 314 m²
- Grundstück
- 1.100 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
20% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 314 m² ergibt das rund 5.408 € im Monat und 64.902 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neu im Angebot, moderne Villa 1 Reihe zum Meer. Es liegt auf einem Grundstück von 1.100 m2. Die Wohnfläche beträgt 314 m2. Es besteht aus zwei Teilen/Etagen. Im ersten Stock befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer sowie im ersten Stock drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Zimmer haben Zugang zur Terrasse. Im zweiten Teil des Hauses befinden sich drei Räume, die als Keller dienen, und im ersten Stock gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Von der gesamten Villa aus hat man einen herrlichen Blick auf das Meer. Die Straße trennt die Villa und das Meer. Es wird möbliert verkauft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
