471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Supetar · Mitteldalmatien · Kroatien
Brač, Supetar, dreistöckiges gebäude, etabliertes tourismusobjekt mit meerblick
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18362
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 2.063 €/m²
- Wohnfläche
- 315 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 6
- Entfernung zum Flughafen
- 15 km
59% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 315 m² ergibt das rund 5.211 € im Monat und 62.531 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Entwicklungspotenzial In attraktiver Lage befindet sich diese hervorragend gepflegte Immobilie mit einer gesamten Wohnfläche von 320 m² auf einem Grundstück von 490 m². Dank kontinuierlicher Investitionen und Modernisierungen stellt sie eine ausgezeichnete Gelegenheit für die touristische Vermietung, die private Nutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Rendite dar. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ein hohes Maß an Funktionalität sowie Privatsphäre. Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einzimmerwohnung mit einer Nutzfläche von 34,92 m². Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Dreizimmerwohnung mit 94,82 m² sowie ein separates Apartment mit 22,09 m². Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere komfortable Dreizimmerwohnung mit einer Nutzfläche von 98,61 m². Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit 38,52 m² bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, wodurch sich die Immobilie ideal für touristische Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Investitionen, Ausstattung und Energieeffizienz Die Immobilie zeichnet sich durch ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand und umfangreiche Investitionen der vergangenen Jahre aus. Das Dach wurde erneuert, Solarkollektoren installiert und eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11 kWp errichtet. Sämtliche Klimaanlagen wurden durch moderne Geräte mit WLAN-Steuerung ersetzt. Darüber hinaus wurden die Badezimmer vollständig renoviert, die Fassade saniert, Wohnbereiche modernisiert sowie neue Küchen und hochwertige Haushaltsgeräte eingebaut. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, deren Heizungsanlage mit Kessel und Speicher in einem separaten Nebengebäude mit einer Grundfläche von 12,10 m² untergebracht ist. Alle Wohneinheiten werden vollständig möbliert und ausgestattet verkauft und sind sofort nutzbar. Mediterraner Außenbereich und sichere Kapitalanlage Einen besonderen Mehrwert bietet das liebevoll angelegte Grundstück mit zahlreichen mediterranen Pflanzen, Zitrusbäumen, Weinreben und Ziergewächsen sowie einer automatischen Bewässerungsanlage. Der Außenbereich wird durch eine großzügige Südterrasse von nahezu 70 m² mit offenem Grillplatz und natürlichem Schatten durch Weinreben ergänzt. Eine weitere gepflegte Ostterrasse bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Aufgrund der Positionierung des Gebäudes auf dem Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, im südwestlichen Bereich einen kleineren Swimmingpool zu errichten, wodurch die Attraktivität der Immobilie für den Tourismusmarkt weiter gesteigert werden kann. Die Eigentumsverhältnisse sind vollständig geklärt (1/1 Eigentum) und lastenfrei. Für die Immobilie liegen eine gültige Baugenehmigung, Standortgenehmigung sowie Nutzungsgenehmigung vor. Zusätzlichen Wert bietet eine bereits erteilte Genehmigung für die Aufstockung um ein weiteres Geschoss, wobei sämtliche Gebühren und Beiträge bereits beglichen wurden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Kontakt für diese Immobilie: Matej, +385 91 288 0083 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 16044 Matej Jurenić Mob: +385 91 288 0083 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: matej@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
