539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 950.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16337
950.000 €
Eckdaten
- Preis
- 950.000 €
- Preis pro m²
- 4.318 €/m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
14% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 220 m² ergibt das rund 3.787 € im Monat und 45.439 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Hervorragende Geschäftsmöglichkeit. Doppelhaushälfte aus Stein mit etabliertem Restaurant im Zentrum eines beliebten Touristenortes. Das Haus liegt in erster Reihe zum Meer und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes, voll ausgestattetes Restaurant, das auf einen neuen Besitzer wartet. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick auf die Stadt und das Meer. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die sich selbstständig machen und gleichzeitig das komfortable Familienleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtzentrums verzichten zu müssen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
