460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 800.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17088
800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 800.000 €
- Preis pro m²
- 4.000 €/m²
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 815 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
21% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 200 m² ergibt das rund 3.445 € im Monat und 41.339 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine Villa mit Olivenhain aus Brac-Stein, nur 50 Meter vom Meer entfernt, auf einem Grundstück von 815 m2. Es hat einen wunderbaren Blick auf das Meer. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 12 Olivenbäume. Die Gesamtfläche beträgt 540 m2, die Wohnfläche 205 m2 netto. Während es noch nutzbare Flächen der Garage 70 m2, Lager für Gartengeräte 10 m2, Taverne 20 m2, Heizungsraum 15 m2, Terrassen von 220 m2 gibt. Die Villa verfügt über Zentral- und Solarheizung. Es hat einen Energieausweis, ein Dock für ein kleines Schiff, das von der Hafenbehörde in Split genehmigt wurde, eine Baugenehmigung für eine Villa und Garagen. Das Gebäude ist an die städtische Kanalisation angeschlossen. Der Preis beinhaltet einen Olivenhain, in der Natur ein Baugrundstück von 690 m2, direkt neben der Villa mit Ausgang zur Hauptstraße und es wurden 33 Olivenbäume gepflanzt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
