595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 495.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16894
495.000 €
Eckdaten
- Preis
- 495.000 €
- Preis pro m²
- 1.725 €/m²
- Wohnfläche
- 287 m²
- Grundstück
- 13.171 m²
66% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
12,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 287 m² ergibt das rund 4.943 € im Monat und 59.321 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Unfertiges Wohn- und Geschäftshaus in exzellenter Lage mit fantastischem Blick auf das Meer und die Stadt, nur 1,1 km vom Meer und dem Zentrum entfernt. Es gibt Strom, Wasser und eine Klärgrube auf dem Feld. Das Gebäude ist als Wohnhaus mit 6 Wohnungen mit Swimmingpool und Garage konzipiert, wofür es ein konzeptionelles Projekt gibt. Das Gebäude hat derzeit 287 m2 Wohnfläche, es ist jedoch möglich, 675 m2 Wohnfläche zu bauen. Die zum Gebäude gehörende landwirtschaftliche Fläche erstreckt sich auf 13.171 m2. Der Vorteil dieses Gebäudes ist die fantastische Aussicht, das konzeptionelle Projekt und die Möglichkeit, Wohnungen, Häuser oder Geschäftsräume zu bauen, was dem Käufer mehr Optionen bietet.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
