539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 398.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16946
398.000 €
Eckdaten
- Preis
- 398.000 €
- Preis pro m²
- 3.062 €/m²
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstück
- 1.500 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
39% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 130 m² ergibt das rund 2.238 € im Monat und 26.850 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen. Mögliche Umwandlung in eine Villa auf landwirtschaftlichen Flächen. Es besteht aus einer großzügigen Terrasse mit 40 Tischen, zwei Kaminen, dazugehörigen Catering-Geräten und einem Studio-Apartment in der Mitte. Südlich der Anlage befindet sich der Spielplatz Ballot. Die Anlage enthält 3 Sanitäreinheiten. Strom kommt aus Sonnenkollektoren und Wasser kommt aus einem Brunnen. Land mit Oliven- und Kirschbäumen bebaut. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße. Das Anwesen verfügt über einen großen Parkplatz und das Gelände ist von Steinmauern umgeben. Die Entfernung zum Meer beträgt 9 km.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
