280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Haus zum Kauf, 295.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16844
295.000 €
Eckdaten
- Preis
- 295.000 €
- Preis pro m²
- 3.278 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Grundstück
- 225 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
35% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.549 € im Monat und 18.589 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine hübsche Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Touristenziel. Es befindet sich auf einem Grundstück von 225 m2. Es hat eine Wohnfläche von ca. 90 m2 und besteht aus zwei separaten Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss. Sie sind gleich groß, ca. 45 m2, und bestehen aus einem Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer. Das Haus verfügt außerdem über zwei Abstellräume und hinter dem Haus gibt es einen kleinen Garten mit Kamin sowie eine Garage. Es verfügt über 3 Parkplätze, Zufahrt mit dem Auto und die gesamte Infrastruktur. Von der obersten Etage aus können Sie teilweise das Meer sehen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
