539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, Apartment zum Kauf, 600.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16168
600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 600.000 €
- Preis pro m²
- 2.727 €/m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
46% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
7,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 220 m² ergibt das rund 3.787 € im Monat und 45.439 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein geräumiges Apartment in einem authentischen dalmatinischen Steinhaus im Herzen der Altstadt. Es vereint den Charme traditioneller Architektur mit dem Komfort einer einzigartigen Lage. Das Apartment befindet sich im zweiten Stock und erstreckt sich über zwei Etagen. Es verfügt über vier Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer, eines davon en suite zum Hauptschlafzimmer. Obwohl das Apartment keinen Balkon hat, besticht es durch einen spektakulären Blick über das Stadtzentrum, das Meer und den Hafen. Genießen Sie vom Fenster aus die authentische mediterrane Atmosphäre und unvergessliche Sonnenuntergänge. Dank der exzellenten Lage sind alle Annehmlichkeiten – Restaurants, Cafés, Geschäfte, Promenaden und Strände – nur wenige Schritte entfernt. Dieses Apartment ist ideal für einen Urlaub, als Ferienimmobilie oder als Zweitwohnsitz an der Küste. Wenn Sie mediterranen Charme, historisches Ambiente und eine einzigartige Aussicht suchen, ist dieses Apartment eine hervorragende Gelegenheit.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
