335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Brač · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Brač, apartman, prodaja, 600.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16168
600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 600.000 €
- Cijena po m²
- 2.727 €/m²
- Stambena površina
- 220 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
46% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 220 m² to daje oko 3.789 € mjesečno i 45.473 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prostrani stan smješten u staroj autentičnoj kamenoj dalmatinskoj kući u samom srcu stare gradske jezgre koji spaja šarm tradicionalne arhitekture i udobnost boravka na jedinstvenoj lokaciji. Stan se nalazi na drugom katu i prostire se na dvije etaže. Sastoji se od četiri spavaće sobe te tri moderno uređene kupaonice, od kojih jedna pripada glavnoj spavaćoj sobi (en suite). Iako stan nema balkon, njegov najveći adut je spektakularan pogled koji se pruža na centar mjesta, more i luku. S prozora se može uživati u autentičnoj mediteranskoj atmosferi i nezaboravnim zalascima sunca. Bit će moguće ekskluzivno korištenje terase. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji, svi sadržaji nalaze se na nekoliko koraka – restorani, kafići, trgovine, šetnica i plaže. Ovo je idealna nekretnina za odmor, turistički najam ili kao drugi dom na obali. Ako tražite spoj mediteranskog šarma, povijesnog ambijenta i jedinstvenog pogleda, ovaj stan predstavlja izvrsnu priliku.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
