115.000 €Bačva · Istrien
Istra, Višnjan okolica- Građevinsko zemljište
1.016 m² Grundstück
Brač · Mitteldalmatien · Kroatien
Brac, altes Steinhaus zum Kauf, 125.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-16445
125.000 €
Eckdaten
- Preis
- 125.000 €
- Preis pro m²
- 694 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Grundstück
- 732 m²
86% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
29,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 3.098 € im Monat und 37.177 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ruiniertes Steinhaus und zwei Nebengebäude auf einem Baugrundstück, alle vor 1968 erbaut. Teilmeerblick. Eine Immobilie mit großem Potenzial in authentischer Umgebung, ideal für alle Liebhaber traditioneller Architektur. Das Haus mit originalen Steinmauern bietet eine hervorragende Grundlage für den Umbau zu einer rustikalen Villa, einem Ferienhaus oder einem authentischen Familienhaus mit potenziell 180 m2. Eine vollständige Sanierung (Dach, Installationen, Schreinerarbeiten, Innenausbau) ist erforderlich. Das 732 m2 große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, einen Pool oder zusätzliche Einrichtungen. Die Lage des Hauses garantiert Ruhe, Privatsphäre und ein einzigartiges mediterranes Ambiente.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
