539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Dugo Selo · Zagreb · Kroatien
BAULAND IN DER GEWERBEZONE LUČINICA – DUGO SELO
Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-12134
373.760 €
Eckdaten
- Preis
- 373.760 €
- Grundstück
- 9.344 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Zagreb liegen erst 198 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
BAULAND IN DER GEWERBEZONE LUČINICA – DUGO SELO Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 9.344 m², gelegen in der Gewerbezone Lučinica in Dugo Selo. Laut Flächennutzungsplan befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des Städtebaulichen Plans UPU 3 – Zone für gewerbliche Nutzung Lučinica sowie teilweise innerhalb des geplanten Straßenkorridors. Laut Standortinformation ist das Grundstück für wirtschaftliche Nutzung – überwiegend industrielle Produktion (I1) und Anlagen für erneuerbare Energiequellen und Kraft-Wärme-Kopplung (ISo) vorgesehen. In dieser Zone sind folgende Bauparameter geplant: Mindestgrundstücksgröße 1.000 m², maximale Überbauung 60 %, maximale Geschossflächenzahl 1,5, maximale Gebäudehöhe 12 m, mit verpflichtender Begrünung. Das Grundstück ist derzeit unbebaut, liegt innerhalb der Gewerbezone Lučinica (UPU 3) und wartet auf die Umsetzung der geplanten Infrastruktur und Bebauung. Angesichts der geplanten Entwicklung der Zone stellt dies eine günstige Investitionsmöglichkeit für Produktions- oder Energieprojekte dar, abhängig von den endgültigen Vorgaben des Bebauungsplans. Wer früh investiert, kann erheblich profitieren – bevor Preise deutlich steigen. Geeignet für Produktionshallen, Logistikzentren, Lagerhäuser, Solaranlagen oder ergänzende gewerbliche Einrichtungen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine öffentliche Straße, das Umfeld entwickelt sich zunehmend gewerblich. Sehr gute Verkehrsanbindung an Zagreb und die Zagreber Umgebung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
