539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Ražanj · Norddalmatien · Kroatien
Baugrundstück in Ražanj – 100 m vom Meer, mit Meerblick, 1.445 m²
Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-12151
390.150 €
Eckdaten
- Preis
- 390.150 €
- Grundstück
- 1.445 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Baugrundstück in Ražanj – 100 m vom Meer, mit Meerblick, 1.445 m² Nur etwa 100 Meter vom Meer entfernt, auf einer leicht erhöhten Lage in Ražanj, befindet sich dieses Baugrundstück mit einer Fläche von 1.445 m². Dank der Geländeform und der Lage innerhalb der Siedlung bietet das Grundstück freien Meerblick aus mehreren Richtungen. Das Grundstück liegt in einer Mischbauzone, umgeben von bestehenden Wohngebäuden. Gemäß dem Bebauungsplan ist der Bau eines Einfamilienhauses oder eines kleineren Mehrfamilienhauses mit bis zu drei oberirdischen Etagen möglich. Die städtische Wasser- und Stromversorgung ist vorhanden, während das Abwassersystem noch in Planung ist. Mehrere lokale Strände, Geschäfte, Restaurants und das Ortszentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ražanj liegt auf einer ruhigen Halbinsel südlich von Rogoznica und ist bekannt für seine unberührte Küste, das kristallklare Meer und das authentische dalmatinische Flair. Der Verzicht auf Massentourismus sowie der Raumordnungsplan von 2024, der die Ausweitung von Bauzonen weiter einschränkt, machen diese Lage zunehmend attraktiv für kleinere Projekte – luxuriöse Villen und diskrete Wohngebäude mit Fokus auf Privatsphäre, Nachhaltigkeit und gehobenes Wohnen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
