280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Ljubač · Norddalmatien · Kroatien
Baugrundstück, 100 m bis zum Meer, 1.600 m2, Ljubač, Zadar
Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-12326
256.000 €
Eckdaten
- Preis
- 256.000 €
- Grundstück
- 1.600 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Baugrundstück, 100 m bis zum Meer, 1.600 m2, Ljubač, Zadar Im Ort Ljubač, unweit von Zadar, befindet sich ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.600 m2, das mehrere Bauoptionen bietet, nur 100 m vom Meer entfernt. Es liegt innerhalb eines bebauten Baugebiets mit der Möglichkeit, Wohngebäude des Typs A und B (einzelstehende, doppelte und Reihenhäuser) zu errichten. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, die Dokumentation und das Eigentum sind in Ordnung, die Infrastruktur ist in der Nähe. Von dem Grundstück aus bietet sich ein herrlicher Blick auf das Meer, das nur wenige Schritte entfernt ist. Laut Plan beträgt die Mindestfläche für den Bau eines einzelnen Gebäudes des Typs A 350 m2, max. Höhe 10 m mit der höchsten zulässigen Geschosszahl Po+S+P+Pk oder Po+S+P+1+K. Max. Bebauungskoeffizient 0,35 und max. Nutzungskoeffizient 1,6 mit max. 3 Wohneinheiten für das Einzelgebäude und 400 m2 Bruttogeschossfläche aller oberirdischen Etagen, bzw. 550 m2 mit Nebengebäuden. Für den Bau eines einzelnen Gebäudes des Typs B beträgt die Mindestfläche für den Bau 500 m2, max. Höhe 10 m mit der höchsten zulässigen Geschosszahl Po+S+P+1+Pk oder Po+S+P+2+K. Max. Bebauungskoeffizient 0,3 und max. Nutzungskoeffizient 1,8 mit max. 6 Wohneinheiten für das Einzelgebäude und 600 m2 Bruttogeschossfläche aller oberirdischen Etagen, bzw. 750 m2 mit Nebengebäuden. Dieses Grundstück stellt eine Gelegenheit für Investitionen in den Tourismus oder luxuriöse Unterkünfte dar – die Nähe zum Meer in Kombination mit natürlicher Schönheit und kommerziellem Potenzial macht es zu einer idealen Investition. Ljubač ist ein kleiner dalmatinischer Ort, bekannt für seine ruhige, ländliche Umgebung, wunderschöne Sandstrände und zahlreiche Naturdenkmäler. Die Nähe zu Zadar und anderen kleineren Orten sowie Nationalparks macht Ljubač für inländische und ausländische Besucher leicht erreichbar. Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich. Besichtigungen sind an allen Wochentagen nach vorheriger Ankündigung möglich!
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
