BANJAVČIĆEVA, PREMIUM-BÜRORÄUME MIT GROSSEN TERRASSEN + 6 PARKPLÄTZE

Eckdaten

Preis

5.664 € pro Monat

Wohnfläche

303 m²

Entfernung zum Flughafen

9 km

Beschreibung

BANJAVČIĆEVA, PREMIUM-BÜRORÄUME MIT GROSSEN TERRASSEN + 6 PARKPLÄTZE BANJAVČIĆEVA - REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE 303 m² IM OBERGESCHOSS MIT GROSSEN TERRASSEN UND 6 PARKPLÄTZEN Zagreb | Banjavčićeva | 5. Stock | 303 m² Büroraum | grosse Terrassen | 6 Parkplätze | Strassenbahnzone An einer ausgezeichneten Geschäftslage in der Banjavčićeva-Strasse, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen städtischen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln, wird eine ausserordentlich repräsentative Bürofläche im 5. Stock eines hochwertigen Geschäftsgebäudes langfristig zur Miete angeboten. Der Raum zeichnet sich durch die Kombination eines zeitgemäss gestalteten Bürointerieurs, grosse Mengen an Tageslicht, attraktive Glasflächen und grosszügige Aussenterrassen aus, die diesem Büro einen Charakter verleihen, der in der klassischen Geschäftsimmobilienlandschaft Zagrebs selten anzutreffen ist. Er eignet sich besonders für einen Firmensitz, Vertretungsbüro, Beratungs- oder Anwaltskanzlei, IT- und Technologieunternehmen, Planungs- oder Ingenieurbüro, Finanzsektor und weitere Fachbetriebe, denen Repräsentativität, Erreichbarkeit und hochwertige Arbeitsumgebung wichtig sind. RAUMVERHÄLTNISSE Die Innenflache der Bürofläche beträgt 303,21 m². Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine sehr hochwertige Geschäftsorganisation und umfasst: repräsentativen Eingangs- und Kommunikationsbereich mehrere separate Büroräume Director / Geschäftsleiter Büro Leiter Büro seperaten Meetingraum grössere gemeinsame Arbeitsflächen Teeküche separate Sanitäranlagen eingebaute Schränke und Archivraum grosse Glaswände und reichlich Tageslicht. Das Interieur kombiniert Glastrennwände, Holzdetails und neutrale Geschäftstöne, weshalb der Raum modern, professionell und repräsentativ wirkt und mit minimalen Anpassungen sofort nutzbar ist. GROSSE TERRASSEN - BESONDERER WERT DES RAUMS Eine der grössten Stärken dieser Immobilie sind die äusserst attraktiven Aussenflächen: Überdachte Terrasse: 37,94 m² Offene Terrasse: 19,76 m² Grünes Dach: 60,32 m² Die Aussenflächen bieten die Möglichkeit, eine hochwertige Erholungszone für Mitarbeiter, informelle Geschäftstreffen, repräsentative Veranstaltungen oder einfach eine angenehmere tägliche Arbeitsumgebung zu schaffen. Die Lage in einem oberen Stockwerk, grosse Glasflächen und offene Ausblicke unterstreichen zusätzlich den Premium-Charakter des Raums. TECHNISCHE AUSSTATTUNG Der Raum und das Gebäude sind mit Systemen ausgestattet, die einer hochwertigen Geschäftsliegenschaft entsprechen, einschliesslich Heiz- und Kühlsystemen, Ventilkonvektoren, Klimaanlage, Einbruchschutz und Panikbeleuchtung. Das Gebäude wird regelmässig technisch instand gehalten, was dem zukünftigen Mieter eine professionelle und stabile Geschäftsumgebung gewährleistet. PARKEN Zum Büroraum stehen insgesamt 6 zugehörige Parkplätze zur Verfügung - PGM 11, 12, 13, 14, 15 und 16. Die Verfügbarkeit von sechs eigenen Parkplätzen ist ein grosser Vorteil für die Geschäftsleitung, Mitarbeiter und Geschäftspartner, besonders an einer so guten innerstädtischen Lage. LAGE Banjavčićeva stellt eine sehr hochwertige Geschäftsmikrolage im erweiterten Zentrum Zagrebs dar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Strassenbahnzone und die sehr gute Verkehrserreichbarkeit, die Mitarbeitern und Kunden eine einfache Anreise mit öffentlichen oder privaten Verkehrsmitteln ermöglicht. Die Lage eignet sich sehr gut für Unternehmen, die gut mit dem Stadtzentrum, Geschäftszonen und Hauptverkehrsadern verbunden sein und gleichzeitig ein hochwertig organisiertes und repräsentatives Büro haben möchten. MIETBEDINGUNGEN Innenraum: 303,21 m² Grundmietpreis: 17 €/m² Mit Abrechnung der zugehörigen Terrassen und des grünen Daches nach ihren Koeffizienten: Monatliche Miete Büroraum: 5.663,58 € 6 Parkplätze: 720 € monatlich GESAMT MONATLICHE MIETE RAUM UND PARKING: 6.383,58 € Die Unterhaltskosten betragen 600 € monatlich. Wasser, Elektrizität, Heizung, Wasser- und Kommunalabgaben, Rücklagen und weitere zugehörige Kosten trägt der Mieter direkt. IDEAL FÜR UNTERNEHMEN, DIE MEHR ALS EIN KLASSISCHES BÜRO SUCHEN So ein umfassender Geschäftsraum, der die Identität und den Sitz eines Unternehmens auf höherem Niveau repräsentieren kann. Die Kombination aus ausgezeichneter Innenstadtlage, Strassenbahnanbindung, repräsentativem Interieur, grossen Terrassen, hochwertiger technischer Ausstattung und sechs Parkplätzen macht diese Immobilie besonders interessant für ernsthafte langfristige Mieter. Der Vermieter ist ein renommiertes Unternehmen, was die Sicherheit und Professionalität einer langfristigen Geschäftsbeziehung zusätzlich gewährleistet. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. KREDITVERMITTLUNGSDIENST: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsdienst an und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess - von der Beratung bis zur Kreditauszahlung - damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen können.

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Lage

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