539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Buje · Istrien · Kroatien
Aus unserem Angebot heben wir ein Steinhaus mit zwei Nebengebäuden auf dem Grundstück hervor…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14255
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 1.154 €/m²
- Wohnfläche
- 650 m²
- Grundstück
- 1.909 m²
- Zimmer
- 9
- Baujahr
- 2019
- Entfernung zum Flughafen
- 49 km
72% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.067 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 3 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Aus unserem Angebot heben wir ein Steinhaus mit zwei Nebengebäuden auf dem Grundstück hervor, gelegen im Gebiet Kaštel (Buje), im Rahmen von Bujština. Es handelt sich um ein freistehendes zweigeschossiges Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 650 m², gelegen auf einem Grundstück von 1.909 m². Das ursprüngliche Objekt stammt aus dem Jahr 1862, während ein erheblicher Teil der Immobilie 2010 erbaut und renoviert wurde. Die Immobilie ist an Strom und Wasser angeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich ein eingerichteter und teilweise möblierter Raum mit gastronomischer Nutzung – ein Restaurant mit Küche. In einem separaten Teil des Objekts befindet sich eine geräumige Taverne. Das Obergeschoss befindet sich im Rohbau und ist für Unterkunftseinheiten vorgesehen; die Aufteilung umfasst mehrere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei Nebengebäude sowie ein separater Gartenbereich mit einem eingerichteten Grillplatz (Grillzone). Es sind sieben Parkplätze vorhanden. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Balkon und eine Terrasse. Die Lage ist ruhig, inmitten landwirtschaftlicher Flächen, mit einer Entfernung zum Meer von etwa 1.300 m. Aufgrund der Größe, der Aufteilung und der bestehenden Infrastruktur ist die Immobilie geeignet für die Entwicklung eines touristisch-gastronomischen Projekts, wie z.B. eines kleinen Hotels, einer Pension oder Agrotourismus.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
