280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 6
Delnice · Kvarner · Kroatien
Wohnung, NEUBAU, Verkauf Gorski Kotar, Delnice, Zentrum, Lujzijana Straße, 2 Zimmer, 58,11 m²
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12989
180.495 €
Eckdaten
- Preis
- 180.495 €
- Preis pro m²
- 3.471 €/m²
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 3
- Entfernung zum Meer
- 20,8 km
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 52 m² ergibt das rund 780 € im Monat und 9.360 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung, NEUBAU, Verkauf Gorski Kotar, Delnice, Zentrum, Lujzijana Straße, 2 Zimmer, 58,11 m² In diesem hochqualitativen Projekt moderner Architektur mit betontem Bergcharakter werden 51 Wohnungen untergebracht, mit geplanter Fertigstellung im Herbst 2027. Die geräumige Zweizimmerwohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Flur, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einer Loggia und einem überdachten Balkon. Technische Beschreibung und Ausstattung: - Stahlbetonkonstruktion - ETICS-Fassade mit einer Dicke von 15 cm - PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden - Einbruchshemmende und feuerfeste Eingangstüren - Dreischichtparkett von höchster Qualität - Keramische Fliesen der Klasse I in den Sanitärbereichen - Badezimmerausstattung und Sanitäranlagen, Walk-in Dusche - Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten - Heizung und Kühlung über Ventilokonvektoren in allen Haupträumen - Niedriggeräuschventilatoren in den Sanitärbereichen - Video-Gegensprechanlage Das KotarOne-Projekt befindet sich im Zentrum von Delnice, in der Lujzinska Straße, und ist in wenigen Gehminuten von allen notwendigen Einrichtungen für das Leben umgeben. Es ist nur wenige Minuten Fahrt von der Autobahn Rijeka – Zagreb entfernt, und die Fahrt nach Rijeka oder Zagreb dauert 1 Stunde.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
