280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
V atraktivní části Bola ve Splitu se nachází byt o rozloze 47,44 m2, ve 2. patře bytového domu se…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13618
270 000 €
Základní údaje
- Cena
- 270 000 €
- Cena za m²
- 5 745 €/m²
- Obytná plocha
- 47 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 1971
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 13 km
14% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 47 m² to odpovídá přibližně 809 € měsíčně a 9 707 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V atraktivní části Bola ve Splitu se nachází byt o rozloze 47,44 m2, ve 2. patře bytového domu se celkem 5 patry. Byt je orientován sever–jih a nachází se v velmi klidném prostředí, s balkonem, který hledí na park a je příjemně obklopen zelení. Po vstupu do bytu se dostanete do chodby, ze které se prostor logicky rozděluje. Přímo naproti se nacházejí dveře, které vedou do obývacího pokoje propojeného s kuchyní a jídelnou, s výstupem na balkon. Vlevo od těchto dveří se nachází koupelna s WC, zatímco na levé stěně chodby jsou dveře dvou ložnic. Rozložení je praktické a umožňuje jasné oddělení denní a spací části bytu. Byt je určen k úplné renovaci, což budoucímu majiteli poskytuje možnost upravit prostor podle vlastních potřeb a moderních standardů. Zvláštní hodnotu představuje balkon s výhledem na park, který poskytuje příjemný prostor pro pobyt venku. K bytu náleží také sklep, který je zahrnut v prodeji. Budova momentálně nemá výtah, ale jeho výstavba je v plánu. Byt svou funkční organizací, orientací sever–jih a klidnou polohou představuje vynikající volbu pro rodinné bydlení, ale také jako investici pro dlouhodobý pronájem.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
