539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Jedinečná investiční příležitost ve staré městské části Makarské
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12634
478 500 €
Základní údaje
- Cena
- 478 500 €
- Cena za m²
- 5 500 €/m²
- Obytná plocha
- 87 m²
- Pokoje
- 2
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
9% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 87 m² to odpovídá přibližně 1 497 € měsíčně a 17 969 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Jedinečná investiční příležitost ve staré městské části Makarské Umístěná v srdci Makarské, tato jedinečná bytová jednotka dokonale spojuje historické kouzlo s moderním designem. Ideální pro milovníky starého města a moderního života, dům byl kompletně zrenovován a nabízí vysoký standard bydlení, jen pár kroků od živé makarské riviéry a moře. Velmi vzácná příležitost k zakoupení dvoupodlažního bytu umístěného v samotném srdci staré městské části Makarské, pouhých 50 metrů od moře. Tato nemovitost se nachází v přízemí autentické kamenné budovy v tradičním dalmatinském stylu, s impozantními zdmi o šířce 70 cm, které poskytují vynikající izolaci a historické kouzlo. Budova je chráněna Ministerstvem kultury Republiky Chorvatsko jako nemateriální kulturní dědictví, což jí dodává na hodnotě. Byt má rozlohu 87 m2 a skládá se ze 2 ložnic, 2 koupelen a chodby v prvním patře, a open space prostoru, který zahrnuje obývací pokoj, kuchyň a jídelnu ve druhém patře. Klimatizovaný systém chlazení a vytápění s podlahovým vytápěním koupelny. Nemovitost se prodává nezařízená, a obrázky v inzerátu zobrazují ideové řešení 3D modelu interiéru, což vám umožňuje nahlédnout do potenciálu prostoru a možností přizpůsobení podle vlastních přání. Lokalita této nemovitosti poskytuje nejen blízkost moře, ale také snadný přístup ke všem potřebným službám pro každodenní život a relaxaci, včetně restaurací, obchodů a kaváren, což ji činí dokonalou volbou pro milovníky života v centru města.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
