539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
In the very heart of Donji Grad, on the first floor of a well-maintained building, is a spacious…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13573
485 000 €
Základní údaje
- Cena
- 485 000 €
- Cena za m²
- 4 330 €/m²
- Obytná plocha
- 112 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 1920
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 10 km
18% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 677 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,20 € za m² a měsíc, vypočteného z 198 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 112 m² to odpovídá přibližně 1 815 € měsíčně a 21 777 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
In the very heart of Donji Grad, on the first floor of a well-maintained residential building, is a spacious four-room apartment with a total area of 111,51 m². The property is currently at the high-shell-construction stage following a complete reconstruction, allowing the future owner to tailor the final finishing to their own taste and lifestyle. According to a carefully designed architectural concept, the apartment is designed in line with contemporary living standards. The floor plan comprises a spacious and bright open-space living room connected to the kitchen and dining area, creating a pleasant space for everyday life and socialising. Alongside the central living area, three comfortable bedrooms are planned, a spacious bathroom with WC and an additional separate guest toilet, achieving excellent functionality and maximum use of space. During the renovation, all key construction works were carried out, new electrical and plumbing installations were fitted, new floor-level gas heating with a new condensing boiler was installed, quality PVC external joinery with energy-efficient Low-E glass was fitted, and installations were prepared for underfloor heating in the bathroom and a fireplace in the living room, creating an excellent foundation for a modern and functional home. Thanks to its excellent location, excellent floor area and the possibility of personalising the final finish, this property represents an excellent opportunity for living or investment. For further information or to arrange a viewing, feel free to contact us.
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
