539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Existují byty, které na fotografiích vypadají skvěle, a existují ty, které vás okouzlí teprve, když…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13598
349 680 €
Základní údaje
- Cena
- 349 680 €
- Cena za m²
- 4 725 €/m²
- Obytná plocha
- 74 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2014
- Patro
- 4
- Vzdálenost od letiště
- 27 km
6% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,4 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 74 m² to odpovídá přibližně 1 274 € měsíčně a 15 284 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Existují byty, které na fotografiích vypadají skvěle, a existují ty, které vás okouzlí teprve, když do nich vstoupíte. Tento byt patří právě do té druhé kategorie – je prostorný, mimořádně funkční, plný přirozeného světla a nabízí nádherný otevřený výhled na moře. Nachází se ve čtvrtém, zároveň posledním patře kvalitní budovy s výtahem. Nad bytem nejsou sousedé, a protože se nejedná o podkroví, všechny stropy jsou rovné a každý čtvereční metr prostoru je plně využitelný. Byt má 74,40 m² netto užitné plochy a velmi dobře promyšlené uspořádání. Skládá se ze dvou prostorných ložnic, obývacího pokoje spojeného s jídelnou a moderní kuchyní, chodby, koupelny, samostatného WC, komory uvnitř bytu, další komory ve sklepě budovy a lodžie s otevřeným výhledem na moře. Jednou z největších výhod této nemovitosti je právě její funkčnost. Na rozdíl od mnoha novějších bytů podobné velikosti je zde téměř každý čtvereční metr maximálně využit, bez dlouhých chodeb a ztraceného prostoru. Byt působí prostorněji než jeho skutečná velikost a poskytuje pocit pohodlí, který je těžké zachytit na fotografiích. I když byla budova postavena před 12 lety, byt nikdy nebyl obydlen. V těchto dnech je vybaven zcela novým nábytkem: moderní kuchyní, postelemi a skříněmi v ložnicích, rohovou sedací soupravou, jídelním stolem a židlemi, a brzy bude nainstalována i pračka. Nový majitel se může nastěhovat okamžitě, bez dalších investic nebo čekání. Budova disponuje společným parkovištěm s větším počtem parkovacích míst, z nichž část je zastřešená, a parkování se využívá v rámci společného prostoru a není zpoplatněno. Byt má řádnou dokumentaci a kolaudační rozhodnutí, což umožňuje koupi prostřednictvím hypotečního úvěru. Tato nemovitost představuje vynikající volbu pro rodinný život, odpočinek nebo jako dlouhodobou investici pro turistický či dlouhodobý pronájem. Spojení kvalitní novější výstavby, vynikajícího uspořádání, hojnosti přirozeného světla, nádherného výhledu na moře a možnosti nastěhování bez dalších investic činí tento byt vzácnou nabídkou na trhu. Pokud hledáte byt, ve kterém se od prvního dne budete cítit pohodlně a který si svou funkčností, výhledem a kvalitou udrží hodnotu i v nadcházejících letech, tato nemovitost rozhodně zaslouží vaši pozornost.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
