280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
PRODEJ, BYT, ZÁHŘEB, KSAVERSKÁ CESTA, v nabídce je prostorný, světlý a dvoustranně orientovaný byt…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13548
189 000 €
Základní údaje
- Cena
- 189 000 €
- Cena za m²
- 2 908 €/m²
- Obytná plocha
- 65 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 1950
- Patro
- -1
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
21% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 677 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
6,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,20 € za m² a měsíc, vypočteného z 198 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 65 m² to odpovídá přibližně 1 053 € měsíčně a 12 638 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
PRODEJ, BYT, ZÁHŘEB, KSAVERSKÁ CESTA, v nabídce je prostorný, světlý a dvoustranně orientovaný byt, obytné plochy 57,46 m2, s příslušným skladem o velikosti 13,87 m2, který lze snadno přestavět na prostornou garáž, jak tomu bylo dříve. Byt se rozprostírá na celém patře, v polozapleveleném přízemí domu z roku 1950, který je ve fázi rozdělování na jednotky. Skládá se z vstupní chodby, 2 velkých pokojů orientovaných na východ s výhledem na předzahrádku domu, která poskytuje dostatek soukromí a odstupu od hlavní silnice. Dále je zde prostor pro jídelnu s kuchyní, komora, a koupelna s WC, které jsou orientovány na západní, dvorní stranu, kde se nachází také dvorní budova, ve které je příslušný sklad o velikosti 13 m2, který lze snadno přestavět na garáž, jak tomu bylo původně. Na dvoře je dostatek místa pro další parkování, stejně jako 2 společné zahrady. Všechny místnosti mají okna, příjemnou výšku 2,57 m, spoustu světla, PVC okna, klimatizaci, ústřední plynové topení. Byt má energetický štítek C, kolaudační rozhodnutí a je v procesu rozdělování na jednotky. V této fázi je koupě možná pouze z vlastních prostředků. Skvělá lokalita, v blízkosti mnoha institucí, nabízí výjimečnou kombinaci veřejných služeb, špičkových vzdělávacích institucí a bezprostřední blízkosti přírody. Nachází se na přechodu mezi městskou částí a svahy Medvednice. Příležitost k bydlení nebo investici, stejně jako možnost převzetí dlouhodobých nájemníků.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
