595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Samobor · Zagreb · Chorvatsko
PRODEJ, DŮM, STARÉ, SAMOBOR CENTRUM, 235 M2
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14194
550 000 €
Základní údaje
- Cena
- 550 000 €
- Cena za m²
- 2 340 €/m²
- Obytná plocha
- 235 m²
- Plocha pozemku
- 1 578 m²
- Pokoje
- 5
- Rok výstavby
- 1901
37% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 735 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
8,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,17 € za m² a měsíc, vypočteného z 199 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 235 m² to odpovídá přibližně 3 800 € měsíčně a 45 603 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
PRODEJ, DŮM, STARÉ, SAMOBOR CENTRUM, 235 M2 V samotném srdci Samoboru, 400 metrů od hlavního městského náměstí, se nachází tento autentický měšťanský dům z roku 1901. Tato historická památka se rozprostírá na 294 m2 a zahrnuje čtyři podlaží: sklep, přízemí, patro a podkroví. Interiér nabízí celkem sedm prostorných místností, z nichž dvě se nacházejí v přízemí spolu s kuchyní, koupelnou, spíží a samostatným WC, zatímco v patře se nachází zbývajících pět pokojů s další koupelnou nad nimiž se nachází půdní prostor. Zvláštní hodnotu této nemovitosti dává prostorný pozemek, na kterém se nachází, o rozloze 1.578 m2, který končí u samotného potoka Gradna a promenády pod samoborským lesem. Na pozemku se nacházejí také dvě zapsané pomocné objekty připravené na rekonstrukci. Jelikož je dům pod konzervační ochranou, představuje ideální příležitost pro milovníky dědictví, kteří jsou připraveni na důkladnou adaptaci, jíž této nemovitosti vrátí její starý lesk. Pro všechny další informace a domluvu ohledně prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
