539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
PRVNÍ ŘAD K MOŘI – NOVOSTAVBA – ČIOVO/OKRUG GORNJI (S6/10)
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13322
500 835 €
Základní údaje
- Cena
- 500 835 €
- Cena za m²
- 4 512 €/m²
- Obytná plocha
- 111 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2022
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
11% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 111 m² to odpovídá přibližně 1 911 € měsíčně a 22 926 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
PRVNÍ ŘAD K MOŘI – NOVOSTAVBA – ČIOVO/OKRUG GORNJI (S6/10) Na jedné z nejžádanějších lokalit v Dalmácii, na ostrově Čiovu, máme v nabídce ještě několik bytů v novostavbě s uživatelským povolením a provedeným podílovým projektem. Budova se nachází v prvním řadu k moři, u upravené promenády, která vede k hlavní městské pláži, což této nemovitosti dodává další hodnotu a činí ji mimořádně atraktivní jak pro bydlení, tak pro turistický pronájem. Z nabídky vyzdvihujeme byt S6 umístěný ve 2. patře, celkové vypočtené plochy 111,05 m². Uzavřená část bytu o ploše 98,45 m² zahrnuje chodbu, kuchyň spojenou s jídelnou a obývacím pokojem, 3 prostorné ložnice, koupelnu a samostatné WC, zatímco venkovní část se vztahuje na loggii o ploše 16,80 m² (koef. 0,75). Cena venkovního parkovacího místa: 10.000€ Tento mimořádně komfortní třípokojový byt nabízí vzdušné a funkční uspořádání, které umožňuje příjemný každodenní život nebo pobyt během dovolené, s přirozeným propojením vnitřního a vnějšího prostoru, které dále zdůrazňuje středomořský způsob života. Jeho poloha, stejně jako bezprostřední blízkost moře a promenády, poskytují pocit soukromí, ale i stálé propojenosti s okolím. Ostrov Čiovo, spojený mostem s historickým městem Trogir, je známý svým křišťálově čistým mořem, krásnými plážemi a uvolněnou atmosférou, a zároveň je výborně dopravně spojen se Splitem a letištěm, což z něj činí jedno z nejžádanějších míst pro život a investice na Jadranu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
