1 047 000 €Rovinj · Istrie
Stan s pogledom na Rovinj i more s krovnom terasom
210 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Omiš · Central Dalmatia · Chorvatsko
Omis, villa for sale, 1.990.000 €
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-16524
1 990 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 990 000 €
- Cena za m²
- 4 326 €/m²
- Obytná plocha
- 460 m²
- Plocha pozemku
- 780 m²
- Pokoje
- 5
- Koupelny
- 6
14% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 1 den
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 460 m² to odpovídá přibližně 7 923 € měsíčně a 95 079 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luxury villa with three residential units and a swimming pool in an attractive location overlooking the sea. This modern property was built in 2020 from the highest quality materials and is currently used for tourism purposes and generates high income. It consists of 4 floors and three luxury residential units, and is ideal for living or as an investment for tourism. In the basement of the villa there is an area for entertainment and socializing with a television, table tennis, gym, large sauna, bathroom, laundry room and technical room. From the basement there is an exit to a large outdoor terrace with a summer kitchen, barbecue, covered dining area, and an overflow pool with a jacuzzi ideal for relaxing during warm summer days. On the ground and first floors there are apartments with an identical floor plan consisting of two bedrooms with their own bathrooms, a guest toilet, kitchen, dining room and a living room facing south with access to a spacious loggia. On the second floor there is a beautiful sunny penthouse with one bedroom and an adjoining bathroom, toilet, open-concept kitchen with dining room and living room, and with access to a large terrace with a jacuzzi, and a seating and sunbathing area. All floors offer a beautiful view of the picturesque Omiš landscape known for its rocky hills, the Cetina River canyon and the sea. Within walking distance there is a sandy beach, shops, a market, clinics, restaurants and cafes.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
