539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Nově v nabídce – novostavba v Makarské, byt S6
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13121
488 520 €
Základní údaje
- Cena
- 488 520 €
- Cena za m²
- 3 592 €/m²
- Obytná plocha
- 136 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 3
- Vzdálenost od letiště
- 27 km
29% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 136 m² to odpovídá přibližně 2 341 € měsíčně a 28 090 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Nově v nabídce – novostavba v Makarské, byt S6 V klidné a zároveň městské části Makarské, nad městskou pláží, začíná výstavba moderního rezidenčního domu s pouhými šesti byty, což tomuto projektu dodává přidanou hodnotu v podobě soukromí a příjemného, nenápadného sousedství. Lokalita je dokonale vyvážená – dostatečně blízko moře a veškeré občanské vybavenosti pro pohodlný každodenní život, a zároveň dostatečně klidná, aby nabízela pocit domova a soukromí. Dokončení výstavby je plánováno do konce roku 2027. Byt S6 se nachází ve třetím patře, zabírá celé podlaží a je navržen tak, aby působil vzdušně, funkčně a příjemně pro každodenní život. Obývací pokoj s jídelnou je propojen s kuchyní a vstupem na prostorný balkon, čímž vzniká harmonický celek, ve kterém si snadno představíte ranní kávu na čerstvém vzduchu nebo klidné večery po dni stráveném na pláži. Tři ložnice s vlastními koupelnami poskytují dostatek komfortu pro rodinu i hosty. Celý byt je navržen v moderním, elegantním stylu s důrazem na kvalitu provedení a trvanlivost materiálů. Zvláštní hodnotu této novostavby představuje komfort, který nabízí – výtah v budově, dostupnost garážových i venkovních parkovacích míst a blízkost všech potřebných služeb činí každodenní život jednoduchým a příjemným. Tato nemovitost není jen místem k bydlení, ale také příležitostí pro klidnější a kvalitnější životní styl u moře a zároveň chytrou investicí v turisticky velmi atraktivní oblasti. Byt S6 se skládá z: chodba: 6,70 m² obývací pokoj a jídelna: 33,15 m² kuchyně: 8,85 m² koupelna 1: 3,90 m² koupelna 2: 4,40 m² koupelna 3: 4,40 m² pokoj 1: 19,85 m² pokoj 2: 22,10 m² pokoj 3: 16,90 m² Celková hrubá plocha: 150,25 m² Vnitřní obytná plocha: 121,15 m² Balkon: 29,10 m² × koef. 0,50 = 14,44 m² Čistá prodejní plocha: 135,70 m² Povinný nákup: 2 × garážové parkovací místo: 1.500 €/m² (plocha 15–20 m²) Volitelné: venkovní parkovací místo: 10.000 € Toto je příležitost pro ty, kteří hledají více než jen nemovitost – domov, který přináší pocit dovolené každý den.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
