280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Makarska - byt v novostavbě s zahradou – k nastěhování ve Q4
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12788
307 860 €
Základní údaje
- Cena
- 307 860 €
- Cena za m²
- 3 498 €/m²
- Obytná plocha
- 88 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2025
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 27 km
31% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 88 m² to odpovídá přibližně 1 515 € měsíčně a 18 176 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Makarska - byt v novostavbě s zahradou – k nastěhování ve Q4 V srdci slunečné Makarské riviéry, na klidné lokalitě nad městskou pláží, se nachází moderní budova s celkem 10 bytovými jednotkami. Tato elegantní novostavba byla pečlivě navržena tak, aby poskytovala pohodlný a kvalitní život v těsné blízkosti všech služeb, ale také dostatečně vzdálená, aby každodenní život probíhal v klidu a tichu. Byty v budově vyzařují moderním designem a funkčností – prostorné obývací pokoje naplněné přirozeným světlem, moderní koupelny a pohodlné ložnice vytvářejí příjemnou atmosféru, zatímco velké terasy nabízejí cenný venkovní prostor pro relaxaci. Celý prostor je navržen s důrazem na pohodlí, estetiku a každodenní praktičnost. Budova se nachází v slepé ulici, což dále přispívá k pocitu soukromí a bezpečnosti, a v blízkosti jsou také kavárna, obchod a zastávka městské dopravy. To vše obyvatelům umožňuje snadný a rychlý přístup ke všemu, co potřebují – bez kompromisů. V rámci objektu jsou k dispozici také garážová a venkovní parkovací místa, a vestavěný výtah dále zvyšuje úroveň každodenního pohodlí. Tyto byty představují ideální volbu pro rodiny, které hledají klidný domov blízko moře, pro páry hledající moderní prostor pro život, ale také pro investory, kteří umí rozpoznat potenciál v turisticky atraktivní oblasti, jako je Makarska. Jedná se o nemovitost, která přináší více než jen metry čtvereční – nabízí životní styl. Byt S1Z západ se nachází v přízemí a skládá se z: chodba 6,37 m2, obývací pokoj a jídelna 17,75 m2, kuchyň 10,88 m2, koupelna 5,65 m2, WC 3,05 m2, pokoj 10,91 m2, pokoj 12,49 m2 Celková obytná plocha: 67,10 m2 Nepřikrytá terasa 24,59 x koef. 0,50..........12,29 m2 Zahrada: 85,69 x koef. 0,10.........8,57 m2 Celkem: 87,96 m2 S povinným nákupem: -Garážové místo: 22.000 eur -Venkovní parkovací místo: 12.000 eur
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
