539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Makarska, 4pokojový luxusní byt, soukromý bazén, nastěhování konec 2024, blízko moře a mariny…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13631
633 825 €
Základní údaje
- Cena
- 633 825 €
- Cena za m²
- 4 495 €/m²
- Obytná plocha
- 141 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 2024
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
11% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 141 m² to odpovídá přibližně 2 427 € měsíčně a 29 122 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Makarska, 4pokojový luxusní byt, soukromý bazén, nastěhování konec 2024, blízko moře a mariny, parkování Byt v přízemí – 2 minuty autem od pláže v novém domě se 3 byty na skvělé lokalitě Krvavica u Makarské. Byt má celkovou čistou plochu 133,49 m² a skládá se z obývací části s kuchyní a jídelnou, 2 koupelen, 3 ložnic a terasy a bazénu (6,5 m × 3,4 m × 1,45 m). Obytný prostor 84,73 m², kryté terasy 6,99 m² a 5,88 m², nekryté terasy 2,70 m² a 8,88 m², venkovní bazén a strojovna 24,31 m² – celkem 133,49 m². Garážové místo 14,72 m² (netto 7,36 m²). Venkovní parkovací místo 11,50 m² je zahrnuto v ceně bytu (zdarma). Začátek výstavby je konec roku 2023 – možné úpravy dle přání kupujících. Pláž je vzdálena 10 minut pěšky, blízkost mariny. Energetický certifikát budovy (AA+). Krvavica je vzdálena 5,6 km od Bašky Vody, 6,7 km od Makarské a 1 hodinu jízdy autem od letiště.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
