539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Makarská, 4pokojový luxusní byt, novostavba, výhled na moře, konec roku 2024, blízko moře a mariny…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13632
521 550 €
Základní údaje
- Cena
- 521 550 €
- Cena za m²
- 4 496 €/m²
- Obytná plocha
- 116 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2024
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
11% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 116 m² to odpovídá přibližně 1 997 € měsíčně a 23 959 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Makarská, 4pokojový luxusní byt, novostavba, výhled na moře, konec roku 2024, blízko moře a mariny, parkování Prodáváme byt v 1. patře – 2 minuty autem od pláže v novém domě se 3 byty na skvělé lokalitě Krvavica u Makarské. Byt má celkovou čistou plochu 115,90 m² a skládá se z obývací části s kuchyní a jídelnou, 2 koupelen, 3 ložnic a příslušného balkonu. Obytný prostor 87,20 m², lodžie 18,13 m², terasa 3,44 m², celkem 108,78 m². Garážové stání 14,24 m² (netto 7,12 m²). Venkovní parkovací místo 13,11 m² je zahrnuto v ceně bytu. Začátek výstavby je konec roku 2023 – možné úpravy dle přání kupujících. Pláž je vzdálena 10 minut pěšky, blízkost mariny. Energetický certifikát budovy (AA+). Krvavica je vzdálena 5,6 km od Bašky Vody, 6,7 km od Makarské a 1 hodinu jízdy autem od letiště.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
