750 000 €Split · Střední Dalmácie
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Luxusní vila V11 s bazénem a výhledem na moře – Čiovo, Okrug Gornji
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-14187
1 500 000 €
Základní údaje
- Cena
- 1 500 000 €
- Cena za m²
- 7 813 €/m²
- Obytná plocha
- 192 m²
- Plocha pozemku
- 452 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2026
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
55% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 192 m² to odpovídá přibližně 3 305 € měsíčně a 39 656 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luxusní vila V11 s bazénem a výhledem na moře – Čiovo, Okrug Gornji Na klidném a diskrétním místě v Okrugu Gornjem, v oblasti Planikovica, byla zahájena výstavba moderní vily určené pro ty, kteří hledají spojení elegance, soukromí a středomořského životního stylu. Vila se nachází pouhých 80 metrů od křišťálově čistého moře a nabízí vzácnou rovnováhu mezi luxusem, přírodním prostředím a výbornou dopravní dostupností. Projekt moderní architektury se nachází v pečlivě navrženém komplexu, který zahrnuje čtyři samostatně stojící vily a tři menší dvojdomy na celkové ploše 5 717 m². Prostor je navržen tak, aby zajišťoval klid, soukromí a otevřené výhledy, s důrazem na kvalitu života a pobyt venku. Pozemek o výměře 452 m², mírně svažitý od jihu na sever, umožňuje nerušený výhled na moře, zatímco umístění vily poskytuje pocit soukromí bez izolace. Trogir, letiště Split a samotný Split jsou dostupné krátkou jízdou, což činí tuto lokalitu ideální pro trvalé bydlení, rekreaci i investici. Vila je navržena s důrazem na vzdušnost, funkčnost a komfort, rozdělená do tří pater s rovným, nepochozím střechou. Celková hrubá zastavěná plocha činí 222,64 m², včetně pomocné budovy, zatímco čistá plocha je 192,32 m². Dispozice po patrech: Přízemí – 67,13 m² Předsíň, dvě toalety, prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, komora a technická místnost. 1. patro – 64,47 m² Schodiště a chodba, tři ložnice, dvě koupelny, lodžie a balkon. 2. patro – 57,52 m² Schodiště a chodba, ložnice, koupelna, krytá terasa a nekrytý balkon. Pomocná budova: Spižírna/prádelna a technická místnost – celkem 3,20 m². Tato vila představuje vynikající příležitost pro ty, kteří hledají vysoký standard komfortu, moderní design a elegantní životní styl v jedné z nejžádanějších částí střední Dalmácie. Ostrov Čiovo, v těsné blízkosti historického Trogiru chráněného UNESCO, nabízí bohatství přírodní krásy, křišťálově čisté moře, malebné pláže a zátoky a rozmanitou gastronomickou a kulturní nabídku. Středomořský způsob života je zde cítit v každém detailu – od procházek u moře po aktivní pobyt v přírodě.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
