539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Omiš · Central Dalmatia · Chorvatsko
Pozemek 1.546 m² s projektem na moderní vilu, Omiš
Prodej · Pozemek · Číslo nabídky IB-12255
450 000 €
Základní údaje
- Cena
- 450 000 €
- Plocha pozemku
- 1 546 m²
- Vzdálenost od letiště
- 20 km
Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Střední Dalmácie nyní je 27 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Pozemek 1.546 m² s projektem na moderní vilu, Omiš V Gati, klidném místě pod horou Mosor a asi deset kilometrů od Omiše, se nachází prostorný pozemek o rozloze 1.546 m² s vypracovaným projektem na moderní obytnou vilu s bazénem. Poloha v rámci nového obytného souboru poskytuje kontext kvalitních sousedních budov, zatímco samotné domy se nacházejí pod pozemkem, takže nijak nezakrývají panoramatický výhled na Jadran a kaňon Cetiny. Mikroprostředí nabízí soukromí, zeleň a pocit odloučení, a zároveň jste v krátké jízdě k plážím, obchodům a službám v Omiši. Projekt předpokládá samostatně stojící vilu s jednou bytovou jednotkou ve třech podlažích: suterén, přízemí a patro, s plochou přístupnou střechou jako dalším užitným prostorem. Celková hrubá plocha budovy činí 331,81 m², zastavěná plocha 239,99 m², a jsou plánovány také technické místnosti a samotný bazén. Projekt byl vypracován v souladu s aktuálními standardy energetické účinnosti a akustiky a zahrnuje elektroinstalace, vodovod a kanalizaci, termotechnické systémy a přípravu bazénové techniky. Je plánováno šest parkovacích míst, z nichž jedno je v garáži, zatímco přibližně polovina pozemku je určena pro upravenou zeleň v souladu s územním plánem. Je důležité zdůraznit, že stávající projekt není závazný, ale slouží jako kvalitní základ a příklad možné realizace. V souladu s platným územním plánem je na pozemku možná také výstavba dvou obytných objektů, což otevírá další možnosti pro přizpůsobení budoucím potřebám vlastníka nebo rozvoj investičního konceptu. Přístup je zajištěn stávajícími příjezdovými a pěšími cestami, a přípojky na elektrickou energii a odvodňovací systém jsou předpokládány územně-plánovací dokumentací. Takový rámec výrazně zkracuje čas na realizaci, protože klíčové technické předpoklady jsou již rozpracovány, s volností výběru architektonického řešení. Pozemek je dostatečně velký pro příjemné soukromí, uspořádání venkovních zón kolem bazénu a středomořské zahrady, a zároveň dostatečně přehledný pro efektivní údržbu. Přírodní kontext Mosoru a síť turistických stezek poskytují možnosti aktivního pobytu venku po celý rok. Pro kupce ze zahraničí lokalita spojuje autentickou středomořskou krajinu a vynikající dostupnost. Omiš je přímořské město na ústí Cetiny, známé svými oblázkovými plážemi, starým jádrem a outdoorovými aktivitami jako rafting, zipline a lezecké stěny. Split, se svou UNESCO chráněnou Diokleciánovou palácem, marínami a kulturními akcemi, je vzdálen krátkou jízdou po pobřežní magistrále, a mezinárodní letiště Split zajišťuje snadné příjezdy po celý rok. Kombinace klidné mikrolokace, flexibilních možností výstavby a panoramatických výhledů činí tento pozemek silným základem pro luxusní soukromou vilu nebo promyšlenou investici v prémiovém segmentu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
