Rodinný dům, 1 m², Novalja

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14335

3 100 €

Základní údaje

Cena: 3 100 €
Cena za m²: 3 100 €/m²
Obytná plocha: 1 m²
Plocha pozemku: 797 m²
Pokoje: 10
Rok výstavby: 1970
Vzdálenost od moře: 45 m
Vzdálenost od letiště: 39 km

20% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 852 €/m²)Online 32 dní

Přehled investice

V regionu Severní Dalmácie nyní je 10 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Ve Staré Novalji, v první řadě u moře, se prodává dům s pěti samostatně etážovanými apartmány, velkými terasami a otevřeným výhledem na moře. Moře a pláž se nacházejí jen několik kroků od domu, a bezprostřední propojení domu, teras a pobřeží dává této nemovitosti charakter, který se dnes jen zřídka nachází. Dům se nachází na pozemku o rozloze 797 m2, zatímco celková plocha nemovitosti činí přibližně 706 m2. Přibližně 365 m2 tvoří uzavřené vnitřní prostory, a zvlášť se vyznačuje téměř 300 m2 teras a pět příslušných parkovacích míst. Pět apartmánů tvoří zcela oddělené celky, což umožňuje příjemný pobyt více členů rodiny při zachování vlastní soukromí. Nemovitost se stejně dobře může využívat jako rodinný dům u moře, ale také kombinovat vlastní využití jednoho apartmánu s pronájmem zbývajících čtyř jednotek. Dům byl důkladně zrekonstruován během roku 2025. Byly provedeny zcela nové instalace elektrické energie a vody, obnovená okna a keramika, upravené koupelny a vestavěné kvalitní kuchyně vyrobené na míru s spotřebiči. Byla také provedena příprava na solární panely, zatímco v celém suterénu byly provedeny instalace pro vytápění. Kvalita stavby je viditelná i ve zpracování samotného objektu, od pevných zdí po ventilační prostor provedený podél zadní části domu, který přispívá k lepší ochraně a vzdušnosti prostoru. Hlavní práce byly dokončeny, zatímco v části interiéru zbývá dokončovací vybavení nábytkem a několik menších estetických detailů. Zvláštní částí celého příběhu je prostor bezprostředně před domem. Přímo u pobřeží se nachází terasa o rozloze přibližně 100 m2, ideální pro pobyt u moře a užívání si otevřeného výhledu a západů slunce. Několik schodů ji dělí od pláže, a pod terasou se nacházejí dvě skladovací prostory. U pobřeží se nacházejí také tři přípojky pro loď, které majitel využívá již mnoho let. Dokumentace nemovitosti je v pořádku: vlastnictví je 1/1, bez zátěže, apartmány jsou etážovány, a pro objekt existuje užívací povolení. První řada u moře, pět zcela oddělených apartmánů, mimořádně prostorné terasy a v pořádku dokumentace činí tento dům vzácnou příležitostí ve Staré Novalji. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky.