120 000 €Novi Marof · Severní Chorvatsko
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 pokoje
Kaštela · Central Dalmatia · Chorvatsko
Komerční prostor na výjimečné lokalitě v centru Kaštel Gomilice, 150 m2
Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14553
240 000 €
Základní údaje
- Cena
- 240 000 €
- Cena za m²
- 1 600 €/m²
- Obytná plocha
- 150 m²
- Vzdálenost od letiště
- 8 km
68% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
12,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 150 m² to odpovídá přibližně 2 584 € měsíčně a 31 004 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Komerční prostor na výjimečné lokalitě v centru Kaštel Gomilice, 150 m2 Tento komerční prostor se nachází na východní straně přízemí kamenného domu, přímo u hlavní silnice, která prochází centrem Kaštel Gomilice. Jedná se o prostor o celkové ploše 150 m2 s výlohou a přímým vstupem z ulice, což mu dává silný potenciál pro provozovnu v přízemí a různé obchodní účely. V přízemí se na západní straně nachází ještě jeden, menší komerční prostor, zatímco v patře jsou dva byty a podkroví, které nemá obytné využití. Prostor vyžaduje rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje úplnou volnost při návrhu interiéru a přizpůsobení zamýšlené činnosti. Dispozice a plocha 150 m2 umožňují funkční rozdělení na více místností nebo na dvě samostatné obchodní jednotky. K tomuto komerčnímu prostoru náleží také další parcela na východní straně, která může sloužit jako dvůr nebo parkoviště, což představuje významnou výhodu v centrální části obce, kde je parkování často omezené. S ohledem na polohu u hlavní komunikace a pouhých několik minut chůze od pobřeží, moře a pláže je prostor vhodný pro různé činnosti. Má zvláštní potenciál pro gastronomické využití a je stejně zajímavý i pro maloobchod a specializované prodejny. Díky své ploše a možnosti organizace více místností může být prostor přizpůsoben také pro zdravotnické nebo servisní činnosti, jako je poliklinika nebo ordinace, salon nebo fitness studio. Představuje také kvalitní investiční příležitost pro přeměnu na turistické zařízení, kancelářské prostory nebo kombinaci více obchodních funkcí. Lokalita je jednou z klíčových hodnot této nemovitosti. Nachází se v srdci Kaštel Gomilice, přímo u hlavní silnice, a je vzdálena pouhé dvě až tři minuty chůze od moře, upraveného pobřeží a jachtařského přístavu. Město Kaštela, složené ze sedmi historických sídel, která se rozprostírají podél pobřeží Kaštelanského zálivu, tvoří jedinečný urbanistický a kulturní celek nacházející se mezi Splitem a Trogirem. V posledních letech Kaštela zaznamenávají silný a plánovaně řízený rozvoj s neustálými investicemi do infrastruktury, komunikací, pobřežního pásu, komunálního vybavení a turistických zařízení. Takový rozvoj dále zvyšuje kvalitu života obyvatel a zároveň otevírá nové možnosti pro podnikání a investice. Vynikající dopravní dostupnost je další výhodou této oblasti. Mezinárodní letiště je vzdáleno jen několik minut jízdy, zatímco Split a Trogir jsou snadno a rychle dostupné po silnici, což činí Kaštela mimořádně atraktivní lokalitou pro obchodní projekty, turistická zařízení a dlouhodobé investice. Tato nemovitost představuje kombinaci centrální polohy, blízkosti moře a možnosti úplného přizpůsobení budoucímu využití, což z ní činí významnou příležitost pro investice a rozvoj podnikání v jedné z nejperspektivnějších částí střední Dalmácie.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
