335 000 €Zatka Čepić · Istrie
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² pozemku
Makarska · Central Dalmatia · Chorvatsko
Jedinečná investiční příležitost ve staré městské části Makarské - výhled na moře
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12633
520 650 €
Základní údaje
- Cena
- 520 650 €
- Cena za m²
- 5 850 €/m²
- Obytná plocha
- 89 m²
- Pokoje
- 2
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 28 km
16% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 89 m² to odpovídá přibližně 1 533 € měsíčně a 18 396 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Jedinečná investiční příležitost ve staré městské části Makarské - výhled na moře Umístěná v srdci Makarské, tato jedinečná bytová jednotka dokonale spojuje historický šarm s moderním designem. Ideální pro milovníky starého města a moderního života, dům je zcela zrenovován a nabízí vysoký standard života, jen pár kroků od živé makarské riviéry a moře. Velmi vzácná příležitost k zakoupení bytu v podkroví umístěného v samotném srdci staré městské části Makarské, pouhých 50 metrů od moře. Tato nemovitost se nachází v přízemí autentické kamenné budovy v tradičním dalmatinském stylu, s impozantními zdmi o šířce 70 cm, které poskytují vynikající izolaci a historický šarm. Budova je chráněna Ministerstvem kultury Republiky Chorvatsko jako nemateriální kulturní dědictví, což jí dodává na hodnotě. Byt má rozlohu 69 m2 + 18 m2 terasy a skládá se z open space prostoru, který zahrnuje obývací pokoj, kuchyň a jídelnu, 2 ložnice, 2 koupelny, místnost na praní a komoru a chodbu s vstupním prostorem, prostornou nekrytou terasu. Klimatizovaný systém chlazení a vytápění s podlahovým vytápěním koupelny. Nemovitost se prodává nezařízená, a obrázky v inzerátu zobrazují ideové řešení 3D modelu interiéru, což vám umožňuje nahlédnout do potenciálu prostoru a možností přizpůsobení podle vlastních přání. Lokalita této nemovitosti poskytuje nejen blízkost moře, ale také snadný přístup ke všem potřebným službám pro každodenní život a odpočinek, včetně restaurací, obchodů a kaváren, což ji činí dokonalou volbou pro milovníky života v centru města.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
