539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Ivan Dolac · Central Dalmatia · Chorvatsko
Luxusní dvoupokojový byt s dvěma balkony – Hvar
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13052
365 690 €
Základní údaje
- Cena
- 365 690 €
- Cena za m²
- 5 805 €/m²
- Obytná plocha
- 63 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 23 km
15% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,6 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 63 m² to odpovídá přibližně 1 084 € měsíčně a 13 012 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Luxusní dvoupokojový byt s dvěma balkony – Hvar V klidné a žádané části města Hvar, v prvním patře moderního bytového domu, se prodává luxusní dvoupokojový byt s celkovou čistou plochou 68 m². Byt byl pečlivě navržen tak, aby každý metr čtvereční byl funkční a pohodlný. Součástí ceny je jedno parkovací místo. Obývací pokoj, kuchyň a jídelní kout tvoří otevřený a světlý prostor, zatímco dvě ložnice poskytují klid a soukromí. Byt má dva balkony, které umožňují příjemný kontakt s venkovním prostorem a středomořským životním stylem. Moře je vzdálené pouhých 10 minut chůze, centrum Hvaru je rovněž snadno dostupné. Podlahy v pokojích budou z masivního parketu Galeković, v obývacím pokoji, kuchyni a chodbě budou keramické dlaždice Atlas Concorde, dle výběru kupujícího, pokud bude byt zakoupen v dokončovací fázi. Koupelna je vybavena sanitární keramikou Laufen a Roca s podlahovým topením. Dveře jsou Braga se skrytými panty a magnetickým zámkem, vstupní dveře jsou bezpečnostní. Byla instalována Schüco okna v antracitové barvě s moskytiérami a elektrickými žaluziemi. Byt má tepelnou obálku a energeticky účinná řešení. Budova je moderní architektury, společné prostory jsou upraveny pro bezpečí a pohodlí obyvatel. Lokalita umožňuje snadný přístup k obchodům, školám, restauracím a promenádě u moře. Plánované dokončení a nastěhování je ke konci roku 2026. Tato nemovitost představuje vynikající příležitost pro rodinné bydlení, luxusní dovolenou nebo bezpečnou investici v centru Hvaru.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
