280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Trogir · Central Dalmatia · Chorvatsko
Umístěn v klidné části Plana, nedaleko Trogiru, tento dvoupokojový byt v novostavbě představuje…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13459
235 000 €
Základní údaje
- Cena
- 235 000 €
- Cena za m²
- 3 615 €/m²
- Obytná plocha
- 65 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 2 km
28% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 65 m² to odpovídá přibližně 1 119 € měsíčně a 13 425 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Umístěn v klidné části Plana, nedaleko Trogiru, tento dvoupokojový byt v novostavbě představuje vynikající příležitost pro pohodlný rodinný život nebo dlouhodobou investici. Nemovitost se nachází v přízemí moderní bytové budovy, která je v současné době ve fázi výstavby, a dokončení prací je plánováno do konce roku 2026. Funkční uspořádání zahrnuje vstupní chodbu, dvě ložnice, koupelnu a prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou v otevřeném konceptu. Z obývací části se vychází na zastřešenou terasu o rozloze 16,92 m², která navazuje na soukromou zahradu o velikosti 63 m², poskytující ideální prostor pro relaxaci, setkávání nebo hraní dětí venku. Byt je orientován na sever, západ a jih, což zajišťuje příjemné množství přirozeného světla během dne. K bytu náleží také jedno venkovní parkovací místo. Lokalita nabízí vynikající poměr soukromí a propojení, s rychlým přístupem do Trogiru, Kaštel, na letiště a ke všem potřebným službám pro každodenní život. Klidné prostředí a kvalitní novostavba činí tuto nemovitost vynikající volbou pro všechny, kteří hledají moderní domov v blízkosti moře a města.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
