335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer ruhigen Gegend von Plan, in der Nähe von Trogir, stellt diese Neubauwohnung mit zwei…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13459
235.000 €
Eckdaten
- Preis
- 235.000 €
- Preis pro m²
- 3.615 €/m²
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 2 km
28% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 65 m² ergibt das rund 1.120 € im Monat und 13.435 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen Gegend von Plan, in der Nähe von Trogir, stellt diese Neubauwohnung mit zwei Schlafzimmern eine hervorragende Gelegenheit für ein angenehmes Familienleben oder eine langfristige Investition dar. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes, das sich derzeit im Bau befindet, und die Fertigstellung der Arbeiten ist bis Ende 2026 geplant. Der funktionale Grundriss umfasst einen Eingangsflur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich im offenen Konzept verbunden ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 16,92 m², die an einen privaten Garten von 63 m² anschließt und idealen Raum zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder für Kinder zum Spielen im Freien bietet. Die Wohnung ist nach Norden, Westen und Süden ausgerichtet, was eine angenehme Menge an natürlichem Licht während des Tages gewährleistet. Zur Wohnung gehört auch ein Außenparkplatz. Die Lage bietet ein ausgezeichnetes Verhältnis von Privatsphäre und Anbindung, mit schnellem Zugang zu Trogir, Kaštela, dem Flughafen und allen Annehmlichkeiten, die für das tägliche Leben erforderlich sind. Die ruhige Umgebung und die hochwertige Neubauweise machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für alle, die ein modernes Zuhause in der Nähe des Meeres und der Stadt suchen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
