120 000 €Novi Marof · Severní Chorvatsko
Prodaja, Kuća, Novi Marof, Krč, Samostojeća, 84m2
84 m² · 2 pokoje
Kreševo · Central Dalmatia · Chorvatsko
Dům s potenciálem, Katuni, Šestanovac
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-13847
149 000 €
Základní údaje
- Cena
- 149 000 €
- Cena za m²
- 1 263 €/m²
- Obytná plocha
- 118 m²
- Plocha pozemku
- 469 m²
- Pokoje
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 26 km
75% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
16,4 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 118 m² to odpovídá přibližně 2 032 € měsíčně a 24 390 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Dům s potenciálem, Katuni, Šestanovac V klidném a autentickém prostředí dalmatského vnitrozemí, v obci Katuni v obci Šestanovac, se nachází tento dům, který nabízí ideální kombinaci přírody, soukromí a investičního potenciálu. Nachází se v bezprostřední blízkosti řeky Cetiny a impozantních vodopádů Gubavica. Dům je postaven na pozemku o rozloze 469 m² s asfaltovou přístupovou cestou a skládá se z přízemí a patra, které je ve skutečnosti vysokým podkrovím. Přízemí zahrnuje otevřený prostor kuchyně, jídelny a obývacího pokoje, dvě ložnice a koupelnu s toaletou. Před domem se nachází krytá terasa s výhledem na zahradu, která nabízí řadu možností úpravy, včetně prostoru pro vybudování bazénu nebo zóny pro odpočinek a setkávání. Do patra se vstupuje po vnějších betonových schodech. Horní podlaží, které je ve skutečnosti vysokým podkrovím ve stavu roh bau, zahrnuje 46 m² uzavřeného prostoru a dalších 24 m² nezastřešené terasy s otevřeným výhledem na pohoří Biokovo a vrchol Sv. Jure, ideální pro úpravu podle vlastních přání a potřeb. V rámci dvora je zajištěno parkování pro více vozidel. Kromě stávajícího stavu vyžaduje nemovitost další investice do úprav podle přání budoucího majitele, což umožňuje plnou přizpůsobitelnost prostoru vlastním potřebám nebo turistickému využití. Tato nemovitost představuje vynikající příležitost jak pro klidné rodinné bydlení v přírodním prostředí, tak pro investici za účelem turistického pronájmu díky atraktivní lokalitě a potenciálu. V bezprostřední blízkosti se nacházejí škola, školka, obchody, pošta, zdravotní středisko, lékárna, restaurace a kavárny a veškerá potřebná vybavenost je snadno dostupná. Katuni jsou malé a okouzlující místo v obci Šestanovac, známé svou přírodní krásou, tradicí a autentickým dalmatským způsobem života. Obklopené kopci, olivovými háji a vinicemi poskytují ideální prostředí pro odpočinek a únik od městského ruchu. Blízkost řeky Cetiny dále obohacuje lokalitu, zejména pro milovníky přírody a aktivit, jako je rafting a canyoning. Makarska, Baška Voda, Brela a Omiš jsou vzdáleny pouhých 20 minut jízdy, což umožňuje rychlý přístup ke krásným plážím a turistickým zařízením. Split, jako kulturní a historické centrum Dalmácie, je vzdálen přibližně 50 km, zatímco nájezd na dálnici A1, uzel Šestanovac, je vzdálen jen 2 km. Toto místo nabízí dokonalou příležitost k úniku od moderního hektického života a návratu k jednodušším, ale naplněným okamžikům v přírodním prostředí.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
