539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorvatsko
Dvoupokojový penthouse v novostavbě v Okrugu Gornjem
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12747
355 000 €
Základní údaje
- Cena
- 355 000 €
- Cena za m²
- 5 635 €/m²
- Obytná plocha
- 63 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 2025
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 6 km
12% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 63 m² to odpovídá přibližně 1 084 € měsíčně a 13 012 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Dvoupokojový penthouse v novostavbě v Okrugu Gornjem Dvoupokojový penthouse s čistou plochou 63,11 m2 se nachází ve druhém patře novostavby vysoké kvality, jejíž dokončení je plánováno na rok 2025. Byt je orientován na jih, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru po celý den. Budova se staví podle moderních stavebních standardů, s důrazem na energetickou účinnost a trvanlivost materiálů – fasáda bude obložena kamennou vlnou o tloušťce 10 cm, a v koupelnách a chodbě bude provedeno podlahové vytápění. Je plánována instalace porcelánové keramiky první třídy, parket v ložnicích, PVC oken a skleněných zábradlí, které dále zdůrazňují moderní vizuální identitu budovy. V ceně bytu je zahrnuta jedna vnitřní jednotka klimatizace, zatímco ve všech místnostech budou připraveny instalace pro další jednotky podle potřeby budoucího vlastníka. Sanitární vybavení bude standardní třídy, funkční a esteticky sladěné s ostatním interiérem. K bytu náleží také jedno venkovní parkovací místo, které je rovněž zahrnuto v ceně. Plánované dokončení všech prací je prosinec 2025. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro kupce, kteří hledají moderní, komfortní a dlouhodobě výhodný obytný prostor v nové městské zóně.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
