280 000 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 pokojů
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
3+kk BYT, PRODEJ, GORNÍ MĚSTO, 56 M2
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-12532
248 000 €
Základní údaje
- Cena
- 248 000 €
- Cena za m²
- 4 429 €/m²
- Obytná plocha
- 56 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 1890
- Patro
- 4
- Vzdálenost od letiště
- 11 km
20% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 677 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,4 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,20 € za m² a měsíc, vypočteného z 198 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 56 m² to odpovídá přibližně 907 € měsíčně a 10 888 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
3+kk BYT, PRODEJ, GORNÍ MĚSTO, 56 M2 V srdci Záhřebu, na Gorním Městě, se nachází klidný a světlý podkrovní byt o velikosti 56 m2. Tento jedinečný byt nabízí trojstrannou orientaci s krásnými výhledy na Dolní město, Katedrálu a horní část Tkalčićeve ulice. Byt se skládá z vstupní chodby, prostorného obývacího pokoje, ložnice, funkční kuchyně, koupelny a galerie s dalším pokojem. Nachází se v historické budově z roku 1890, byt byl kompletně zrenovován v roce 2025. V plánu je obnova budovy, včetně schodiště a fasády. Lokalita nabízí možnost bezplatného parkování ve dvoře budovy, což je vzácnost v centru města. Tento byt je dokonalou příležitostí pro ty, kteří chtějí žít v historické části Záhřebu, s bezprostřední blízkostí všech městských služeb. Energetický certifikát je v přípravě.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
