335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Edinstvena investicijska priložnost v starem mestnem jedru Makarske
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-12634
478.500 €
Osnovni podatki
- Cena
- 478.500 €
- Cena na m²
- 5500 €/m²
- Bivalna površina
- 87 m²
- Sobe
- 2
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
9 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 87 m² to znese približno 1499 € na mesec in 17.982 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Edinstvena investicijska priložnost v starem mestnem jedru Makarske Nahaja se v središču Makarske, ta edinstvena stanovanjskega enota popolnoma združuje zgodovinski čar z modernim dizajnom. Idealna za ljubitelje starega mesta in sodobnega življenja, je nepremičnina popolnoma prenovljena in ponuja visok standard bivanja, le nekaj korakov stran od slikovite Makarske riva in morja. To je zelo redka priložnost za nakup dvoetažnega stanovanja v samem središču starega mestnega jedra Makarske, le 50 metrov od morja. Nepremičnina se nahaja v pritličju avtentične kamnite stavbe v tradicionalnem dalmatinskem slogu, z impresivnimi stenami debeline 70 cm, ki zagotavljajo odlično izolacijo in zgodovinski čar. Stavba je zaščitena s strani Ministrstva za kulturo Republike Hrvaške kot nesnovna kulturna dediščina, kar dodatno povečuje vrednost nepremičnine. Stanovanje ima površino 87 m² in je sestavljeno iz dveh spalnic, dveh kopalnic in hodnika v prvem nadstropju, ter odprtega prostora, ki vključuje dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico v drugem nadstropju. Nepremičnina je opremljena s sistemom za hlajenje in ogrevanje ter talnim ogrevanjem v kopalnici. Nepremičnina se prodaja ne pohištvena, slike v oglasu pa prikazujejo idejno zasnovo 3D modela notranjosti, kar vam omogoča vpogled v potencial prostora in možnost prilagoditve po lastnih željah. Lokacija te nepremičnine nudi ne le bližino morja, temveč tudi enostaven dostop do vseh potrebnih vsebin za vsakdanje življenje in sprostitev, vključno z restavracijami, trgovinami in kavarnami, kar jo naredi popoln izbor za tiste, ki uživajo v življenju v središču mesta.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
